매물번호:12697
연면적
161평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경북 구미시 인의동 270-30 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가·다가구매매 | 매매 | 9억 |
| 융자금 | 3억8,000만 | 총보증금 | 4억4,000만 |
| 총월세 | 519만원 | 관리비 |
300,000원 (수도,인터넷,공동전기,공동청소,기타수선비, ,평균 30만원 정도 발생합니다)
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관리비 상세내역
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관리비 합계
300,000원
※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균 (임대인이 관리비 세부내역 미제공)
|
| 개별 사용료 항목 | 가스,전기 | 면적정보 | 건축 182.04㎡ 55평 / 연 532.08㎡ 161평 |
| 층정보 | - | 용도지역 | 2종일반주거지역 |
| 주용도 | - | 방향 | 남향 (공동현관기준) |
| 월매출 | 519 만원 | 방 / 욕실 | 17 개 / 14 개 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 원룸 급매 |
| 입주가능일 | 즉시입주가능 | 사용승인일 | 2014-01-27 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 304㎡ 92평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 182.04㎡ 55평 (건폐율 59.88%) | 연면적 | 532.08㎡ 161평 |
| 용적률산정연면적 | 532.08㎡ 161평 (용적률 175.03%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 제2종근린생활시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 12.4m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
7대
, 자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 8 가구 | 허가일 | 2013-08-21 |
| 착공일 | 2013-08-26 | 사용승인일 | 2014-01-27 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택(4가구) | 158.64㎡ 47.99평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-3개호) | 87.38㎡ 26.43평 |
| 3층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구-2가구) | 94.66㎡ 28.63평 |
| 2층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소-3개호) | 87.38㎡ 26.43평 |
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구-2가구) | 94.66㎡ 28.63평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택(계단실/주차장) | 9.36㎡ 2.83평 |
| 지번(주소) | 인의동 270-30 | 토지면적 | 304㎡ 92평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 522,700원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,727,934원 |
| 개별공시지가(합) | 158,900,800원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 2종일반주거지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2015-03-23 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 304㎡ 92평 | 개별공시지가(㎡) | 522,700원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 1,727,934원 | 개별공시지가(합계) | 158,900,800원 |
| 포함 | 제2종일반주거지역 |
|---|
| 포함 | 역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,상대보호구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 1981-11-17 | 번과 합병 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
| 매매 | 90,000 만원 | 융자금 | 38,000 만원 |
|---|---|---|---|
| 총보증금 | 44,000 만원 | 총월세 | 454 만원 |
| 실 투자금 | 8,000 만원 | 대출금리 | 5.8% |
| 월 매출 | 519 만원 | 월 지출 | 184 만원 |
| 월 순수익 | 335 만원 | 연 수익률 | 50.3 % |
| 호수 | 임대면적 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 40㎡ 12.1평 | 2,500만 | 35만 | 5만 | 임대중 | - |
| 202 | 40㎡ 12.1평 | 500만 | 50만 | 5만 | 임대중 | - |
| 203 | 30㎡ 9.08평 | 300만 | 38만 | 5만 | 임대중 | - |
| 205 | 50㎡ 15.13평 | 8,500만 | 20만 | 5만 | 임대중 | - |
| 206 | 30㎡ 9.08평 | 300만 | 38만 | 5만 | 임대중 | - |
| 301 | 40㎡ 12.1평 | 8,000만 | - | - | 임대중 | - |
| 302 | 40㎡ 12.1평 | 800만 | 47만 | 5만 | 임대중 | - |
| 303 | 30㎡ 9.08평 | 300만 | 38만 | 5만 | 임대중 | - |
| 305 | 50㎡ 15.13평 | 8,500만 | 20만 | 5만 | 임대중 | - |
| 306 | 30㎡ 9.08평 | 300만 | 38만 | 5만 | 임대중 | - |
| 501 | 40㎡ 12.1평 | 500만 | 55만 | 5만 | 임대중 | - |
| 502 | 40㎡ 12.1평 | 500만 | 50만 | 5만 | 임대중 | - |
| 503 | 50㎡ 15.13평 | 1억 1,000만 | 5만 | 5만 | 임대중 | - |
| 505 | 30㎡ 9.08평 | 2,000만 | 20만 | 5만 | 임대중 | - |
| 현재 | 540㎡ 163.39평 | 4억 4,000만 | 454만 | 65만 | ||
| 합계 | 540㎡ 163.39평 | 4억 4,000만 | 454만 | 65만 | ||
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이부건 공인중개사
명성공인중개사사무소 - 이부건 대표
소재지 : 구미시 금오시장로3길6-12 1층 명성공인중개사사무소
중개등록번호 : 47190-2022-00073
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이부건 공인중개사
명성공인중개사사무소 - 이부건 대표
소재지 : 구미시 금오시장로3길6-12 1층 명성공인중개사사무소
중개등록번호 : 47190-2022-00073
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등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
