매물번호:11766
연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경북 구미시 사곡동 687-7 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 상가·다가구매매 | 매매 | 9억9,000만 |
| 융자금 | 3억3,000만 | 관리비 |
300,000원 (수도,인터넷,유선방송,공동전기,공동청소,기타수선비 )
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| 개별 사용료 항목 | 가스,전기 | 면적정보 | - |
| 층정보 | - | 주용도 | - |
| 방향 | 남향 (공동현관기준) | 방 / 욕실 | 19 개 / 14 개 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 테마 종류 | 원룸 급매 | 입주가능일 | 즉시입주가능 |
| 사용승인일 | 2007-12-17 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | 풍경하이츠 | 대지면적 | 360.6㎡ 109평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 213.03㎡ 64평 (건폐율 59.08%) | 연면적 | 588.23㎡ 178평 |
| 용적률산정연면적 | 588.23㎡ 178평 (용적률 163.13%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 12.3m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
8대
, 자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 14 가구 | 허가일 | 2007-03-12 |
| 착공일 | 2007-08-01 | 사용승인일 | 2007-12-17 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택(4가구) | 175.18㎡ 52.99평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택(5가구) | 200.72㎡ 60.72평 |
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택(5가구) | 200.72㎡ 60.72평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택(계단실/주차장) | 11.61㎡ 3.51평 |
★ 구미국가산업1 출퇴근용이거리
★ 학세권, 대구권광역철도
★ 리모델링, 수요가 많은 투룸의 다수보유로 높은 회전율
★ 요즘 찾기힘든 투자금1억미만으로 임대사업가능한 건물
★ 첫입주 올리모델링으로 올수리 및 옵션 최신트렌드형으로 교체
▣ 매매가격 : 9억 9천만원
▣ 융자 : 3억3천만원
▣ 임대보증금 5억7100만원
▣ 투자금액 : 8900만원
▣ 월수입 : 440만원
▣ 가구구성 : 투룸5/미투2/원룸7
▣ 방향 : 공동현관 기준 남향
▣ 관리비 : 매달 30만원(공동전기비, 인터넷비, 수도비, 케이블수신료,기타수리비) 가스비 및 전기요금은 실사용량에 따라 별도 부과
현재 구미시의 상황
1. 구미형 일자리,LG BCM공장 착공
2. 구미 수소연료전지 발전단지에 총사업비 6,015억 원 투자
3. (주)원익큐엔씨, 구미 반도체 소재·부품 제조공장 증설에 800억 투자
4. 코오롱인더스트리, 구미에 2300억 투자 5. 3년간 6조 투자 유치. 2021년 1.6조 성과
▣구미 국가산업단지 현황▣
★ 1공단: 도레이케미칼,코오롱,LS전선,삼성SDI 등 섬유 전자 산업
★ 2공단 : LG이노텍,노틸러스효성 등 반도체,전자산업
★ 3공단 : 삼성전자,LG디스플레이,SK실트론 등 첨단전자산업
★ 4공단 : 도레이,아사히 등 외국인투자지역 및 전문화 계열단지
★ 5공단 : 도레이탄소섬유 ,구미형일자리,LG화학 배터리,5G배드단지,대구신공항이전 등
▣ 원룸관리 시스템 ▣
★입주관리 : 입주/퇴실 청소 및 컴플레인 접수 후 사후처리
★건물관리 : 주3회청소,공실안내,옵션관리,하자,보수처리,민원처리
★노후관리 : 최신유행 반영 리모델링,도배,장판 교체 등
★공실관리 : 주택관리에서 공실을 등록해주면, 부동산에서 공실을 매꿔주
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이부건 공인중개사
명성공인중개사사무소 - 이부건 대표
소재지 : 구미시 금오시장로3길6-12 1층 명성공인중개사사무소
중개등록번호 : 47190-2022-00073
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이부건 공인중개사
명성공인중개사사무소 - 이부건 대표
소재지 : 구미시 금오시장로3길6-12 1층 명성공인중개사사무소
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